Descripción
LA OPORTUNIDAD EN SANXENXO QUE LLEVABAS TIEMPO ESPERANDO DESDE 295.000€
HABLAMOS INMOBILIARIA PRESENTA LUX & SPA RESIDENCIAL EN SANXENXO
En el corazón de Sanxenxo, a tan solo un minuto a pie de la Playa de Silgar, nace Lux & Spa Residencial, una promoción única concebida para quienes valoran la ubicación, el diseño, la calidad y el bienestar en cada detalle.
Sus exclusivas viviendas ofrecen distribuciones de 1, 2, 3, 4 y hasta 5 dormitorios, con amplios espacios abiertos y una cuidada integración entre salón y cocina, creando hogares luminosos, funcionales y pensados para disfrutar durante todo el año.
Las generosas terrazas privadas se convierten en una auténtica prolongación de la vivienda, permitiendo aprovechar al máximo la luz natural, las vistas y el privilegiado entorno de Sanxenxo.
Cada residencia ha sido diseñada con materiales y acabados de primer nivel. Los interiores llevan la firma de Porcelanosa, referente internacional en diseño y calidad, mientras que las cocinas se entregan completamente equipadas con electrodomésticos Siemens, combinando estética, funcionalidad y tecnología de vanguardia.
Lux & Spa Residencial eleva el concepto de bienestar gracias a unas excepcionales zonas comunes concebidas para el disfrute y la desconexión durante todo el año. El complejo cuenta con piscina interior climatizada, jacuzzi, poza de agua fría, sauna, baño turco, gimnasio totalmente equipado y una exclusiva sala de relajación, creando un auténtico espacio de spa privado para sus residentes.
Como valor añadido, la adquisición de cada vivienda incluye una acción del Real Club Náutico de Sanxenxo, permitiendo formar parte de una de las instituciones sociales y deportivas más prestigiosas de Galicia y disfrutar de un estilo de vida estrechamente ligado al mar y a la esencia de Sanxenxo.
Lux & Spa Residencial no es solo una vivienda; es una manera de vivir. Un enclave excepcional donde la exclusividad, la comodidad y la proximidad al mar se unen para crear un hogar único en una de las ubicaciones más deseadas de las Rías Baixas.
Unidades limitadas. Solicite información y descubra una promoción pensada para quienes buscan algo verdaderamente especial.
Se trata de una nueva promoción en Sanxenxo a tan solo 200 metros de la Playa de Silgar
*ESTRUCTURA*
Los forjados que conforman las distintas plantas se resuelven con pilares de hormigón y forjados horizontales de vigueta semirresistente y bovedilla de hormigón con capa de compresión de hormigón excepto en las terrazas y forjados de cubierta, que se recurre a losas macizas de hormigón armado, lo que garantiza una mejora en la impermeabilización del edificio.
*CUBIERTA DEL EDIFICIO*
Se resuelven las mismas con sistemas de cubierta plana, de forma que sean accesibles desde las viviendas superiores.
Para ello se resuelve la impermeabilización con sistema de protección aplicado en forma líquida más lámina geocompuesta nodular de polietileno de alta densidad (PEAD) con geotextil como drenaje. Se coloca también el aislamiento de
poliestireno extruido machiembrado de 5 cm de espesor y un recrecido de mortero, sobre el que se dispone el pavimento técnico flotante de gres porcelánico rectificado antideslizante de 2 cm de espesor
*FACHADAS*
Se realiza con aplacado en todas las fachadas del edificio de losas de hormigón arquitectónico de 22 mm. de espesor en grandes piezas de color blanco en sistema de FACHADA VENTILADA.
Estas losas de GRACCO son un material fotocatalítico y autolimpiante contribuyendo a la descontaminación, mejorando así la calidad del aire en las áreas cercanas al edificio y especialmente en las terrazas.
Por supuesto tampoco se ha descuidado el nivel de aislamiento térmico exigido, optando por la colocación de dos capas de aislamientos térmicos: paneles de lana de roca de 8 cm de espesor por la cara
exterior del ladrillo, y hacia el interior del tabique, aprovechando el trasdosado de cartón yeso interno, también un panel de lana de roca Rockwool de 4 cm.
*FALSOS TECHOS*
Los techos de todas las estancias incluyen un falso techo de doble panel de yeso laminado de 2x12,5 mm, suspendidos del forjado con perfiles de acero galvanizado, con aislante termo acústico de lana de roca Rockwool Sonorock Plus de 4 cm en la cámara que forma con los forjados. Asi, con esa doble placa, conseguimos que la instalación de la iluminación no rompa la continuidad del panel superior, evitando puentes acústicos, además de la mejora que confiere el aislante. Con esta solución se obtienen valores de cerca de 70 DBA de aislamiento acústico respecto a los pisos superiores e inferiores
*CARPINTERIA EXTERIOR*
Se recurre a carpintería de PVC del fabricante VEKA en color gris claro por el exterior y blanco en la cara al interior de las viviendas, perfil de 76 mm. de espesor (VEKA 76) con sistemas de apertura variados según ubicación, siendo oscilobatientes en unos casos, corredera paralela en otros y también con el sistema innovador vekamove 76 en otras hojas de grandes dimensiones de tipo deslizante con una mayor facilidad de manejo, según casos.
Los acristalamientos serán SGG CLIMALIT ORAE con doble acristalamiento, formado por un vidrio laminado stadip Orae 44.1 (4+4 mm.) o 33.1 (3+3mm.) según zonas , cámara de aire con gas argón 90% de 14 mm y vidrio Planistar One Orae de 6 mm. de Saint Gobain glass, , destacando por su máxima entrada de luz, baja emisividad y neutralidad.
Barandillas continuas exteriores en frentes de terrazas compuestas por vidrio laminado de seguridad (8mm+8mm) y perfiles de acero inoxidable.
También en fachada, se dispone un enlistonado vertical de composite decorativo.
*CARPINTERIA INTERIOR*
Puerta principal de entrada a vivienda blindada e insonorizada con guillotina inferior, con chapa de madera barnizada a zonas comunes y lacada en blanco hacia el interior.
Las puertas interiores serán prefabricadas de madera, acabadas lacadas en blanco, con sistema de bisagra/perno oculto.
Las manillas serán de acero mate.
Los armarios se entregan totalmente terminados, también lacados en blanco compuestos por puertas correderas (con freno) divididos interiormente con baldas, cajoneras y barra de colgar. Se dotará de una caja de seguridad por vivienda
*ACABADOS VIVIENDAS*
Los suelos interiores de las viviendas se revestirán con pavimento vinílico SPC de PORCELANOSA, material resistente a los golpes, las rayaduras y el desgaste, imitando el acabado y forma de las maderas más nobles. Todo ello será instalado por la propia marca Porcelanosa, a través de sus instaladores autorizados.
Las paredes de los baños se revestirán con paneles de piedra sintetizada de 1ª calidad de PORCELANOSA (XTONE LIEM DARK NAT 270x120 / AGED CLAY NAT 270x120). Estos paneles se colocan en piezas completas de suelo a techo, sin juntas intermedias.
El resto de paredes y techos, se utilizará pintura plástica de primera calidad lisa con tres manos, en color blanco roto.
*INSTALACIONES*
AGUA CALIENTE SANITARIA Con acumulador por aerotermia SAMSUNG y contadores individualizados digitales con transferencia automática de datos de lectura para cada vivienda.
SANEAMIENTO, con tubería de pvc insonorizada individualmente con aislante de lana de roca.
CLIMATIZACION por aerotermia con contador individual, con unidad exterior con bomba de calor común SAMSUNG comunitaria, pero con distribución interior por sistema de fancoils de casette aire-agua, sin gas, decorativos SAMSUNG FCU WINDFREE en cada estancia, manejados por termostato independiente.
*VENTILACION*
Las viviendas contarán con sistema de ventilación mecánica individual, con instalación de caja de ventilación S&P empotrada en techo, utilizando conductos de PVC y bocas de impulsión en dormitorios y extracción en los baños, cocinas y lavanderías. Esta ventilación será controlable mediante programador horario a criterio del usuario.
*ELECTRICIDAD*
Los mecanismos y embellecedores serán NIESSEN ZENIT color blanco con tomas para enchufes, tomas de datos, tomas de TV ytelefonía propias de esta serie. Las terrazas llevaran tomas de corriente.
*VIDEO VIGILANCIA Y DOMOTICA*
En zonas comunes interiores y en los garajes, se dotará al edificio de cámaras de seguridad y grabación, atendiendo a la normativa de protección de datos vigente.
Se brindará a las viviendas de preinstalación para domótica.
*ILUMINACION*
En las viviendas se instalará en los falsos techos de todas las estancias iluminación por tiras led, además de 1 punto de luz led en aplique de pared en cada estancia, quedando así todas las estancias iluminadas con aparatos de bajo consumo de serie.
En zonas comunes y portal, incluso en los garajes, se utilizará iluminación tipo led lineal o por puntos.
La fachada, llevará iluminación general nocturna por led.
*VIDEOPORTERO*
Instalación de Videoportero con última tecnología con IP, con la posibilidad de apertura remota por aplicación móvil.
Amaestramiento de llaves para los accesos comunes, viviendas y trasteros.
*EQUIPAMIENTO Y APARATOS SANITARIOS*
Todos los aparatos sanitarios y griferías serán de la marca PORCELANOSA, y en concreto se instalan los siguientes:
Los lavabos serán de 1 o 2 senos según baño, fabricados de una pieza en Krion Shell color blanco, colocados suspendidos, e incluyendo también un mueble bajo el lavabo, con las griferías monomando.
Los platos de ducha son el modelo NOKEN SLATE de Porcelanosa en color blanco. La grifería de las duchas son también de Porcelanosa de tipo termostática en cromo, colocándose además de serie mamparas de vidrio laminado en todas ellas.
En cuanto a los inodoros, el modelo seleccionado de Porcelanosa en blanco, con sistema de cisterna empotrada en la pared y tapas con amortiguador. A mayores, al lado de los inodoros se instalarán en la pared los accesorios PROJET LINE N Porcelanosa de Ducha Sanitaria, con monomando con mezclador de agua caliente y fría.
Se colocarán además los espejos de baño SMART LINE LIGHT redondos, con retroiluminación led.
En todos los baños se instalarán radiadores toalleros con termostato de selección de temperatura de Porcelanosa, acabados en cromo.
*EQUIPAMIENTO DE COCINA*
Le entregamos su vivienda con la cocina instalada de Porcelanosa, compuesta por muebles altos y bajos, tiradores integrados en la parte superior en muebles bajos y sistema ?push" en altos, cajón cubertero y cubo para gestión de residuos, encimera porcelánica de Xtone de 12 mm., impermeable, resistente al rayado y al impacto, invariable ante cambios bruscos de temperatura y altas temperaturas, fácil limpieza e inalterable a los rayos UV. Además su cocina contará con todos los electrodomésticos marca siemens o equivalente, nevera americana, campana, fregadero BLANCO SOLIS 500 acabado inox y grifería monomando Noken Round.
*ASCENSORES*
Se instalan 2 ascensores con cabina acabados de lujo, paneles y puertas en acero inoxidable, suelo de mármol, con capacidad para 8 personas, con comunicación hasta las plantas de garaje.
*ZONAS COMUNES DEL EDIFICIO*
Acabados de primera calidad con un diseño único y exclusivo, colocando en los suelos losetas de gres porcelánico rectificado, peldañeado de escaleras y descansillos en piedra natural pulida, además de una cuidada decoración e iluminación cálida por led, totalmente accionada con detectores de presencia y temporizados de forma independiente según zonas y permitiendo reducir el consumo eléctrico de las zonas comunes. A mayores todas las zonas comunes contarán con cámaras de vigilancia para una mayor seguridad en el edificio.
Baranda de escaleras de 95 cm de altura, compuesta de pasamanos de acero sujeto a montantes verticales del mismo material y entrepaños de vidrio laminar de seguridad transparente.
*GIMNASIO*
El gimnasio, con climatización independiente, estará dotado con distintas maquinas y otros aparatos de marca BH o marca equivalente en sistema de renting renovable.
Además para un mayor entretenimiento, contará con una gran pantalla de TV de última tecnología, sistema comunitario WIFI y sistema de música ambiental.
*PISCINA COMUNITARIA CON SPAY 2 SAUNAS*
Para acceder a la zona de piscina y spa habrá una puerta con código de seguridad. En la zona de la piscina se hablita las siguientes instalaciones:
SAUNA SECA,con acabados en madera y vidrio.
SAUNA HUMEDA o baño turco de obra, con materiales y acabados de primera calidad.
POZA FRIA, con agua generalmente entre 10°C y 15°C, acabados de primer nivel.
SPA/JACUZZI, para 4/6 personas
La PISCINA INTERIOR será climatizada de tipo desbordante, contando con sistema de chorro natación contracorriente y cascadas.
Además, en la propia zona se habilitan las duchas, aseos y vestuario con taquillas individuales, separados por género.
Existirá también una ESTANCIA RELAX, estancia dedicada a la relajación, descanso y disfrute de la tranquilidad, con autoservicio a disposición de los usuarios.
En todas estas estancias, se cuida también toda la decoración, la correcta ventilación con sistemas forzados, realizándose la Iluminación general con LED. Se dispondrá de tumbonas de resina en la zona de uso de la piscina.
*APARCAMIENTO*
Cuenta con la rampa principal de acceso con capacidad para circulación en doble sentido, pero además con salida independiente a la calla Progreso.
Preinstalación para cargador de coche eléctrico en cada plaza de aparcamiento.
Acabados de suelos de hormigón pulido y pintado en pintura de resinas.
El portalón de acceso al garaje será motorizado de tipo seccional para un uso intensivo industrial, accionado mediante mando a distancia y además, por medio de sistema de aplicación móvil.
*TRASTEROS*
Se instala 1 punto de luz con luminaria en cada uno y una toma de corriente conectada a la vivienda de su propietario.
*CALIFICACION ENERGETICA Y LIBRO DEL EDIFICIO*
Se ha realizado una mejora en cuanto a las soluciones constructivas tipo para optimizar el consumo energético y garantizar el confort y disfrute del usuario, principalmente con sistemas de ahorro energético como la aerotermia en agua caliente sanitaria, climatización, sistema individualizado para la ventilación, uso de iluminación led en distintas zonas de la edificación, obteniendo la mayor calificación energética posible actualmente en cuanto a consumo de energía y emisiones de CO2.
Se entregará a cada propietario un libro de uso y mantenimiento de su vivienda, con todas las indicaciones necesarias para que pueda seguir disfrutando durante su vida útil de la comodidad, confort y calidad de la vivienda que ha adquirido.
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